Додека цените на недвижностите во Хрватска се зголемија за 14 проценти во последната година, што е значително повисоко од просекот од пет проценти на Европската Унија, продажбата во исто време забележа пад од дури 42 проценти. Дубравко Раниловиќ од Здружението на бизниси со недвижности при Хрватската стопанска комора за РТЛ Данас ја коментираше за оваа контрадикторна ситуација на пазарот.
Зошто цените растат и покрај падот на продажбата на станови?
Раниловиќ објаснува дека постојат неколку причини за порастот на цените, но и за падот на прометот со недвижности, кој се бележи четврта година по ред. Од една страна, прометот паѓа затоа што цените се превисоки, а понудата е недоволна. Од друга страна, цените продолжуваат да растат затоа што купувањето не е мотивирано само со решавање на станбеното прашање.
„Каматните стапки се релативно ниски, но имаме релативно висока инфлација. Во такви околности, станбените недвижности станаа инвестиција, па многу луѓе купуваат станови токму како инвестиција“, истакнува Раниловиќ.
На прашањето дали понатамошниот пад на продажбата би можел да доведе до целосен колапс на пазарот, Раниловиќ одговори дека не очекува повторување на сценариото од 2008 година.
„Денес, причините се различни. Факт е дека прометот опаѓа и добар дел од цените ќе мора да се корегираат“,уверува тој.
Според него, ситуацијата ќе се промени кога ќе дојде редот на оние што мора да го продадат имотот од лични причини.
Тој истакнува дека во моментов во Хрватска не се продаваат ниту една третина од недвижностите што се нудат на пазарот, што укажува дека голем број од нив не се рекламираат по реални цени.
Денес стапува на сила новиот Закон за посредништво со недвижности, кој се очекува да воведе поголем ред. Раниловиќ објаснува дека, иако дејноста е регулирана од 2007 година, промените носат значајни вести.
„Измените се првенствено насочени кон зголемување на казните за нелегалните посредници, така што тие имаат ефект на одвраќање“, наведува тој.
Една од клучните промени е тоа што недвижностите повеќе нема да можат да се рекламираат без договор за посредништво.
Фото Економија и бизнис
