Бизнис
ЗГАСНУВА ЕУФОРИЈАТА НА ПАЗАРОТ НА СТАНОВИ ВО ХРВАТСКА, продажбата на стари станови намалена за 30 отсто
16.11.2025
По неколку години брз раст и еуфорија на пазарот на недвижности во Хрватска, следува период на стагнација во продажбата. Цените на новите згради остануваат далеку над реалните можности на просечниот купувач, додека пазарот на станови од втора рака покажува знаци на заситеност.
Од агенцијата за недвижности за „Јутарњи лист“ истакнува дека продажбата на стари згради во Загреб паднала за помеѓу 25 и 30 проценти во изминатата година.
- Купувачите кои имаат готовина сакаат да ги избегнат ризиците од постарите згради, од енергетска неефикасност до лоша статика и високи трошоци за реновирање. Во Сплит, ситуацијата е уште поизразена затоа што понудата е помала, а очекувањата на сопствениците се уште поголеми. Загреб има поширока понуда и стагнацијата е веќе видлива, особено во населбите со голем број станови во стари згради, како што се Трешњевка, Максимир, Средишќе...
Сопствениците на стари згради ги одредуваат цените според новите згради во нивната населба, мислејќи дека барањето 500 евра помалку по квадратен метар е доволно. Сепак, тоа едноставно нема смисла бидејќи цената на сериозно реновирање денес надминува 1.000 евра по квадратен метар. Кога ќе се земе предвид староста на зградата, енергетската неефикасност, скалите, фасадата и статиката, вистинската разлика меѓу новоградбата и старите станови треба да биде најмалку 1.500 евра по квадратен метар
На хрвасткиот пазар на недвижности за домување има многу апсурдни цени. На огласите има огласи со износи што често надминуваат 5.000 евра по квадратен метар за станови во Нови Загреб, во згради стари 40 години, па дури и одат подалеку од претходно споменатите 8.000 евра по квадратен метар. На пример, во Трешњевка, цените за постари станови достигнуваат 4.000 - 4.300 евра по квадратен метар, иако новите згради во истата населба се продаваат за 4.700 - 5.000 евра по квадратен метар.
Цените на атрактивните локации во Загреб се околу 7.500 евра по квадратен метар, додека во луксузни проекти како што е Парк Кнежева цените се до 10.000 евра по квадратен метар.
Агентите за недвижности напоменуваат дека продавачите ја губат реалната перцепција при одредување на цените. Во Сплит е слична приказна: новите згради покрај морето достигнуваат 8.000 - 9.000 евра за квадратен метар, додека за старите згради во истата населба цените се само 500 - 1.000 евра помалку.
Причината за високата цена на старите станови се состои во тоа што луѓето се емотивно врзани за својот имот и честопати го преценуваат затоа што „знаат што инвестирале“.
Купувачите повеќе не купуваат по ниедна цена, а банките не се толку либерални ниту со кредитите.
Фото Економија и бизнис